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工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
建商表示，地上權不動產之所以滯銷、甚至頻頻流標，最嚴重問題是地租呈倍數的不合理暴漲，並非是否鬆綁銀行法第72條的問題。財政部要順利推動地上權土地標售、解決地上權住宅問題，應該要全面通盤檢討，建議地租乾脆比照地價稅，其次再建立利率、貸款成數的遊戲規則，以打通二手流通市場。
華固建設總經理洪嘉昇表示，近年地上權土地標售屢屢乏人問津，關鍵根本不是在於地上權貸款要不要排除在銀行法第72條之2的問題，因為現在儘管有不動產放款30％的天花板上限，可是絕大多數銀行都還有quota（配額）、根本沒用完，那是因為銀行自有風控、不想做太多不動產放款，既然還有quota、又幹嘛去作風險較大的地上權貸款呢？其實地上權問題，關鍵就是在於地租呈倍數式的暴漲，令所有投資人聞之怯步。
洪嘉昇說，財政部應該要弄清楚，公告地價每三年大幅調高，已造成地上權土地無法預測性的地租暴漲風險；甚至有些案例是地上權大樓還沒蓋好，地租就從1億暴增到2億，投資人只能叫天天不靈、叫禮物地地不應。建議應比照一般住宅，直接課徵地價稅，以取代現行依照每年繳交地租的制度。
日勝生副總周惠玉也直指，現在地上權土地問題，最嚴重的關鍵是地租呈倍數的不合理暴漲。很多地上權都面臨地租漲到嚇死人，毫無天花板，租金收益漲幅根本追不上地租「有感」暴漲，導致地上權土地標售讓投資人根本沒信心。
周惠玉建議，地上權只有使用權、沒有所有權，所有銀行都無法把使用權和所有權採一致標準來鑑價、放款，且地上權價值會隨使用年限50年、70年陸續屆滿，而逐年貶值，因此建議財政部和金管會，應聚焦到鬆綁地上權分戶貸款的利率、貸款成數，尤其是二手地上權住宅市場，這樣才可能打開流通性。
另外，也有不具名建商說，財政部為什麼硬要挖洞給公股銀行去跳？明明地上權不動產的融資風險高、缺乏所有權抵押品，很多民營銀行都不敢做了，幹嘛還要為難公股銀行去配合缺乏完整配套的政策。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社台北19日電）中國國民黨黨主席洪秀柱接受港媒訪問時表示，兩岸不能只談經濟，政治話題也要談，不能只談簡單的，難的也要談，「九二共識」深水區要踏進去，用和平協議消除兩岸敵對狀態，謀求未來和平。
國民黨即將在5月改選黨主席，選戰正如火如荼展開。洪秀柱今天接受香港鳳凰衛視專訪，從黨主席之爭、兩岸主張到黨務改革，侃侃而談。
對於選情激烈，洪秀柱認為，主要是因為參選者多，每個參選人也都有相當的政治經歷，有競爭就難免會計較，「這是很正常的現象」。
她說自己是現任黨主席，負責選務工作，當然矛頭會對準她而來。選舉制度並沒有改變，她們只是「建立制度，回歸黨章」。
談及兩岸政策，洪秀柱強調，她的兩岸主張與其他幾位候選人沒有不同，大家都不否認「九二共識」，也都認為兩岸必須和平發展。只是在如何落實上有不同的想法。
洪秀柱也澄清，去年9月通過的兩岸政策不是她一手主導的，是智庫許多專家學者與國民黨大陸事務部共同討論出來的。她也基本認可這樣的方向，亦即深化「九二共識」，積極研討以和平協議終結兩岸敵對狀態的可能性，國民黨則扮演「和平制度化」角色，謀求台灣人民福祉。
不過，她也指出，其他國民黨主席候選人的兩岸政策論述比較著重「九二共識、一中各表」，比較重視維持現狀，「不主張、不談論統一問題」。
洪秀柱認為，兩岸不能只談經濟，政治話題也要談；不能只談簡單的，難的也要談，這叫作「九二共識深水區要踏進去」，要深化「九二共識」，用和平協議消除兩岸敵對狀態，才能夠讓和平制度化，謀求兩岸未來穩定的、永久的和平。
洪秀柱說，她對國民黨有無可救藥的使命感，希望能打破這個百年政黨數十年來的醬缸文化。她寧願接受外界的埋怨與反彈，但她仍會做該做的，透過這次選戰，讓外界看見國民黨在改變，樹立黨內民主風範，這將有助於選後的整合。1060219
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